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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
満足したユーザー: 499
経験:  都留文科大学卒業後企業に就職、経験を積む。22年行政書士事務所開業、26年FP2級資格取得
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こんばんは。大阪育英会(債権者)より不動産の競売申立予告通知が届きました。債権者には残債100万円があり、5年近く返済し

質問者の質問

こんばんは。大阪育英会(債権者)より不動産の競売申立予告通知が届きました。債権者には残債100万円があり、5年近く返済しておりません。昨年裁判所への出頭命令が来ましたが、出ずにおいたらその後銀行口座と給与差し押さえに来ました。銀行口座の差し押さえは8万円取られましたが、給与差し押さえはされていません。現在住宅ローンを組んで土地・建物を所有していますが、銀行の抵当権が付いています。昨年末の住宅ローン残債は2,017万円で、土地・建物の現在の相場は恐らく1,800万円程度ではないかと思います。その場合無剰余取消の対象となるのかと思いますが、その様な理解でいいのでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  dai60962000 返答済み 1 年 前.
お問い合わせいただき、ありがとうございます。
住宅ローンでは、金融機関が1番抵当を打ち込んでいるはずなので、育英会は2番手になります。
住宅を競売申請したところで1番抵当の銀行が回収し、育英会には売却金は回ってきません。
このような場合、申し立てが「無剰余の取り消し」として却下される可能性は、大いにあります。
ただ、銀行口座や給与の差し押さえは今後も行われるかもしれません。この点はご留意ください。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご回答ありがとうございます。追加でご質問ですが、債権者の方が先に返済期日が来ているということで、第一抵当より順位が勝るということはあるのでしょうか? 銀行口座は最寄りの地域の銀行のみ差し押さえがきましたが、縁のない地域やネットバンクだと口座が判明しにくいという理解は合っていますか?
専門家:  dai60962000 返答済み 1 年 前.
ご返信いただき、ありがとうございます。
抵当権が打ち込んである物件の競売を、金融機関が許す可能性はゼロではないと思います。しかし抵当権付きの住宅に入札する業者は皆無と思います。
判明しにくい銀行口座はあるのか、というお問い合わせですが、債権者側もやに雲に探しているわけではないので、ありえると思います。
ただし見つかった場合は、ごっそり押さえられてしまうので、注意が必要です。

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