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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
満足したユーザー: 499
経験:  都留文科大学卒業後企業に就職、経験を積む。22年行政書士事務所開業、26年FP2級資格取得
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私ども25年借りている工場倉庫が大家さんの借金税金の滞納で今月借りてる工場までが差し押さえになってる事が謄本わ取り判

解決済みの質問:

私ども25年借りている工場倉庫が大家さんの借金税金の滞納で今月借りてる工場までが差し押さえになってる事が謄本わ取り判りました。実は昨年11月に3年契約の更新が来ましたが更新ができず大家が買ってくれないか、家賃を上げさせてくれ、だめで有れば今の家賃で今年の11月に出てくれと言われてました、色々やりくりをしてる最中に役所に通報され
用途地域問題で是正を受け、工場探しにと現在も続いていますが、7月ぐらいから大家さん側の不動産屋らしき方々が多く見受けられるようになり今月9月24日に大家さん側不動産屋さん他解体業者まで当社工場に来ました。当方も今年の春位いに当社税理士の紹介で弁護士を御願いしてありますが、口数少なくアドバイスも殆ど無く大家さん側に対しても対応が悪いと思われます弁護士さんは初めてなので判りませんが心配です。家賃の支払いは口座引き落としで大家さん側は拒否はしてないようで毎月引き落としされてます、弁護士さん曰く補償問題に関しては判らないとの事、これから法律上も不動産問題どうなって行くのか毎日毎日日が不安で落ち込んで居ます、簡単に上記の様な状態ですどうか良きアドバイスを御願い
します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  dai60962000 返答済み 2 年 前.
お問い合わせいただき、ありがとうございます。
倉庫として借りている場合でも、借地借家法上が適用されます。
賃貸の期限はいつですか。契約の満了期限のない契約ですか。期限のある場合は、期間満了の1年前から6ヶ月前までに更新拒絶の通知を出すこと、で契約は満了します。(しない場合は同条件での更新)ない場合は解約申し入れ後6か月経つと契約は満了します。
これらの更新拒絶や解約申し入れは、借地借家法の定める「正当事由」があることが賃貸借解約の条件になります。
例として下記のような場合の事情を勘案してしたものが該当します。
①建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む)が それぞれ当該建物の使用を必要とする事情
②建物の賃貸借に関するこれまでの経過
③建物の利用状況
④建物の現況
⑤建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として立退料の支払いを申し出た場合にはその申出
例えばこれは大家さんが土地建物を売却したとしても、新しい賃貸人は従前の大家さんの地位いを継承するのみです。
正当事由が認められた場合でも6か月という猶予があるわけですから、その間に新しい倉庫を探すことになります。
「いつ出て行ってくれる?」と言われても、「今転居先を探しているが、なかなか見つからないので、しばらく無理」と言えば借り続けることができます。
でも、あまり粘りすぎるのもよくないですし、早めに新しい倉庫を探しましょうね。
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