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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属
67942392
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誤って先ほどの画面を消してしまいました。 改めて送信します。 健康保険税と市県民税760万円(延滞金含む)で

質問者の質問

誤って先ほどの画面を消してしまいました。
改めて送信します。
健康保険税と市県民税760万円(延滞金含む)で自宅不動産を差し押さえられています。
公売予告通知書が送付されました。
現在は毎月滞納分と現年分を別に支払っています。
役所側から競売になる前に任意売却を勧められました。
自宅売却には依存はありませんが、現在90歳を超える母を自宅介護中です。
母が存命中は自宅を売却したくありません。
できれば融資を受けて差し押さえを抹消したいと考えています。
滞納分を一括返済しようと思い、住宅ローン(住公と銀行)を組んでいる銀行と他銀行に融資相談に行きました。
住宅ローンを組んでいる銀行は
差し押さえ物件は担保にならない
税金の滞納分を返済する使途では融資できない
と言われました。もう一方の銀行では
根抵当をつけることが条件であるが、住宅ローン返済中は根抵当を付けられない
と言われました。
もう銀行からの融資は無理だと思っています。
消費者金融等で借りて返済に当てようかとも考えています。
何かいい方策がありましたら、ご教示ください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申
します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」をせずに返信機能でご質問下さい。
住宅ローンのついている不動産を担保にお金を借りられる銀行はありません。
したがって、質問者様のお考えのように、もはや銀行にはお金を借りられません。
質問者様の取ることのできる選択は2つしかありません。
1,自宅を任意売却する
→これは、競売にされるよりも高く売却できますので、競売になるよりはずっと良いでしょう。そのお金で滞納分を払って、お金が残ったなら、別の家を探すこともできます。
2,どこかからお金を借りる
親族からお金を借りられれば一番良いですが、もし借りるあてがなければ消費者金融しかないでしょう。
しかし、職業柄、是非借りてくださいとは言えません。金利が高すぎます。返済できるなら構いませんが、より借金を増やしてしまうかもしれません。やはり消費者金融はお勧めしません。
総合的に考えて、銀行からお金を借りられない、消費者金融もお勧めしない、となると自宅を任意売却して、どこか別の家を借りるか、買うかしたほうが良いと思います。
質問者: 返答済み 2 年 前.
登記簿に「差押」がついていると、任意売却できないと聞きました。
もしできないなら、やはり先に差押の解除をしなくてはだめですよね?
質問者: 返答済み 2 年 前.
また、「根抵当権」はどうやってつけるのですか?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
実際の現場では、任意売却の決済現場に役所の人が来て、売却代金からお金をもらった時点で差し押さえを解除します。そして、所有権移転の登記をその後にしますので、差押さえの登記があっても任意売却は可能です。
ただ、事前の打ち合わせが必要なので、不動産会社が司法書士や役所や銀行などと打ち合わせをする必要があります。
差押さえされていても任意売却は可能です。
また、根抵当権はお金を借りた銀行と質問者様が根抵当権設定契約をして、登記を申請することで不動産登記簿に記載されます。しかし、銀行の回答の通り、住宅ローン返済中は根抵当権設定契約をしてもらえないでしょう。
質問者: 返答済み 2 年 前.
仮に差し押さえがなく、住宅ローンだけであれば、不動産担保に融資がすると聞きました。
その場合、銀行の不動産評価額からローン返済分を差し引いた額の範囲内で雄姿が行われるとありました。
私には当てはまりませんが...。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
銀行によっては融資してくれることもあります。ただ、銀行はきちんと何にお金を使うかを確認します。税金滞納分を支払うために融資してくれるところは少ないと思います。質問者様が聞いた銀行は貸してくれる銀行なのでしょう。
ただ、差押さえされている不動産を担保に融資するところはどこにもないでしょう。
質問者: 返答済み 2 年 前.
アサックスという不動産担保ローン会社、全国個人再生応援機構をインターネットで調べました。
先生の個人的見解でけっこうです。
両社は利用してもだいじょうぶですか?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
両会社ともに仕事で関わったことはあります。詳しくは存じませんが、特に変な会社ではありませんでした。
特に問題はないと思います。
shihoushoshikunをはじめその他名の借金・債務処理・破産カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.
ありがとうございました。
世の中を知らな過ぎ、このような状況になってしまいました。
ごていねいな回答にお礼申し上げます。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
少しでもお役に立てて幸いです。頑張ってください。

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