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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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お聞きしたい事があります。 今、持ちビルにテナント(居酒屋)が、 入ってますが、家賃を滞納し続けて 約70万程

解決済みの質問:

お聞きしたい事があります。
今、持ちビルにテナント(居酒屋)が、
入ってますが、家賃を滞納し続けて
約70万程溜まってます。
今月一杯で強制的に出て 行って貰う予定に
していますが、家賃70万を回収する
にはどうしたらいいでしょうか?
ちなみに、賃貸契約を結んだ時保証人に
なった方は、3年前に亡くなって契約書が
そのままになってます。契約者は夫婦の
奥さんの名前で、契約し、借り手の夫婦は
持ち家があります。家屋の名義人が奥さんの
名前になってたら裁判所に訴訟して認められれば
家屋の差し押さえは出来るんでしょうか?
その家屋に抵当権があれば、それも無理なんでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

差し押さえの質問は、お書きになっているとおりです。
勝訴して、契約者名義の財産であれば回収可能です。
ただ、70万円ですと、訴訟を提起して話し合いの中で返済をさせた方がいいと思います。
裁判官を交えて、70万円の回収について話し合えばなんかなる金額のはずです。

抵当権がついている場合には、ほとんど差し押さえても意味がないと思ってください。
抵当権で、その建物の価値がほとんどおさえられている状態であり、ほとんど余らないのが普通です(足りないこともあるくらいです。)。
質問者: 返答済み 3 年 前.
裁判官を交えてと書いていましたが、具体的に
裁判所まで行ってどういう手続きをすれば、
いいんでしょうか?また裁判所からの呼び出しに
先方が、応じないと言う事も有りうるんで
しょうか?先日、電話での話の中で住宅ローンも
半年程滞納してるとの事(本当かどうかは分かりません。)
ローンが残ってると言う事は家屋の抵当は
普通銀行がつけてるはずですから、家屋に差し押さえするのは無理と
言う事になると言う事ですか?仮に裁判官との間で決められた
事を守らなかった場合、何らかのバツはあるんですか?
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
裁判所に訴状を提出するんです。要するに訴えるということです。
これがわからない場合には、弁護士に頼んだ方が早いです。
訴えの中で、70万円の返済を話し合うということです。

呼び出しに応じないこともありえますが、応じなければ勝訴です。

普通は差し押さえしても意味がないということで、そのとおりです。

バツはありません。勝訴できるというだけです。
質問者: 返答済み 3 年 前.
遅くなりました。最後に聞きたいんですが、一般的にこういった案件の弁護士費用はいくら位になるんでしょうか?
また、勝訴するだけとありますが、
勝訴した場合でも必ず支払いに応じるとは
限らないですよね?
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
先に簡単な方を。
勝訴しても必ずしも・・・というのはそのとおりです。
ですから、回収できる見込みがあるかどうかを判断して訴訟に踏み切ります。

弁護士費用は、あくまで一般論ですが、
請求金額の8%が着手金、成功報酬は回収した金額16%です。
jo-ban, 弁護士
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