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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
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商工ファンドについて教えてください。 私の知人が、以前商工ファンドから借金しており、知人の土地(畑地)には限度額2

解決済みの質問:

商工ファンドについて教えてください。
私の知人が、以前商工ファンドから借金しており、知人の土地(畑地)には限度額200万円の根抵当が付いています。
この根抵当ですが、取ることはできるのでしょうか?
ちなみに、この土地の面積は約140坪ほどで、所在地はかなりの田舎です。
この地域での、畑地の売買は300坪(一反)で概ね20万円程度です。現実には、売買はほとんどありませんが。
商工ファンドは倒産したと聞いており、管財人さんとの話し合いが必要なのでしょうか?
よろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。はじめまして。

一般に,金融会社・金融機関が倒産する場合,債権のように換価性のあるものは,
倒産処理段階のかなりの早期に,債権譲渡されるのがふつうです。
お知り合いの方の消費貸借契約がまだ存続しているとすれば,根抵当権は,
債権譲渡により,債権に伴って債権譲受人に移転してしている可能性が高いです。
ただ,もしも債権譲渡がなされていたとすれば,債権譲渡通知が届いているはず
なのですが。

本件で,極度額200万円の根抵当権に対して,その土地の価格が9万円余といった
価格のようです。これに担保権としての価値があるのか少々疑問ですね。
ひょっとすると,そのために放置されているのかも知れませんね。

通常,管財人は,残余財産を整理し,債権者への分配をすることを職務としていますが,
本件のように,債務者の債務が忘れられている可能性がある場合,
少なくとも,意味の少ない担保権については外してもらう交渉が可能かもしれませんね。
質問者: 返答済み 5 年 前.
早速、回答いただきありがとうございます。
よく分かりました。
一点だけ教えてください。
この根抵当権を処理するとき、交渉相手はどこにすればいいのでしょうか。存知であれば教えて下さい。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
おはようございます。
はい,通常は,根抵当権者である商工ファンドで,債権譲渡されていればその譲受人,
そうでなければ,やはり商工ファンドの破産処理をしている破産管財人,
ということになるのではないかと思います。はっきりしておらずすみません。
とにかく管財人の先生にお尋ねになるのがいちばん早いかと思いますよ。
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専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
管財人の先生か,その弁護士の所属事務所にお訊きになられると良いでしょう。

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