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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
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債務超過の親のローン付き住居を残したい】 債務超過に陥った親のローン付き住居を残す方法についてご回答をお願いします。

質問者の質問

【債務超過の親のローン付き住居を残したい】
 債務超過に陥った親のローン付き住居を残す方法についてご回答をお願いします。

《状況》
 父親(65)が住宅ローンを払えないほどに困窮しております。
 親の住居は福島県です
 父親は個人で二つの会社(夫婦のみの有限会社)をやり繰りしていましたが、
 震災の影響もあり(直接の被災はありません)、倒産することとなりました。
 併せて自己破産も免れないと考えています。

 一方、私(30歳)にはある程度安定した収入があり、負債を受けても実家を残したいと考えております。

 家は、築22年 ローンの残りは800万です。電車が日に10本もない田舎の山のふもとに位置しています。
 広さは35坪の二階建てです。また、家の持分は7:3で父親:母親、土地は母親の名義(元は祖父(先日に他界))です。自己破産するのは父親のみです。

《質問》
 ①調べた範囲では、任意売却(親子間の任意売却?)という手法があるようですが、よりメリット(経済的)のある手法がありましたらご教示下さい。

 ②仮に、親子間の任意売却の場合に、《資力喪失》によるやむを得ない売却による非課税の特例などの、税軽減の認定を得られることはあるでしょうか?

 ③築22年の家の価値は800万もないように思われます。また、家の所有権の三割、及び 土地自体は母親の名義であることから、仮に差し押さえを受けても売却対象は我々しかいないようにも考えられます。
 この場合、父親が自己破産して家を差し押さえられた後、実際の評価価格(200~300万?)で信用公庫(債権者)から買い取るなどの方法があり得るでしょうか?

 以上、ご回答をいただけることを心より待ち望んでおります。
投稿: 6 年 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  bengoshimailme 返答済み 6 年 前.
弁護士です。

こんばんは。

①調べた範囲では、任意売却(親子間の任意売却?)という手法があるようですが、よりメリット(経済的)のある手法がありましたらご教示下さい。

→ないと思われます。個人破産なさるおつもりならば,あなたへの安価での売却は,破産手続の中で否認される可能性が高いです。負債3000万円ですと,間違いなく否認されるでしょう。

 ②仮に、親子間の任意売却の場合に、《資力喪失》によるやむを得ない売却による非課税の特例などの、税軽減の認定を得られることはあるでしょうか?

→それは無理だろうと思います。

 ③築22年の家の価値は800万もないように思われま す。また、家の所有権の三割、及び 土地自体は母親の名義であることから、仮に差し押さえを受けても売却対象は我々しかいないようにも考えられます。

→差押後は,金融機関が任意に売却をするのではなく,競売手続になります。
 競売をしても,落札者はお母様と共有することになるため,入札者は現れる可能性が低いですね。
 そこで,あなたが入札することにより,最低入札額程度で落札できるのではないでしょうか。
 このように,差押を受けることが最も有利な選択肢となると思います。

 この場合、父親が自己破産して家を差し押さえられた後、実際の評価価格(200~300万?)で信用公庫(債権者)から買い取るなどの方法があり得るでしょうか?

→上記のとおり,差押後は競売手続がなされます。抵当権の実行の第一段階として差押をするわけですから。
 つまり,差し押さえた上で任意に特定の人に売却することはありません。差押により所有権が抵当権者である信用金庫に移るわけではなくて,その後の競売による競落代金から優先弁済を受けるというのが抵当権という権利なのです。
 なお,競売における,最低入札価額がいくらか(あなたの仰る200万〜300万円になるのかどうか)は,具体的な不動産の評価の仕方によりますのでわかりません。しかしながら,共有物であることや現実に住んでいる住宅であることからは,路線価よりは割り引かれた金額になるのではないでしょうか。かなり安価だろうと思います。
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質問者: 返答済み 6 年 前.
丁寧な回答ありがとうございました。ご回答を踏まえて適切に対応したいと思います。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 6 年 前.
どういたしまして。いくらかでもご参考になれば光栄です。ご希望どおり安価に住まいを残せるといいですね。

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